Büyükçekmece Belediye Meclisi’nde 3 kritik imar kararı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Büyükçekmece Belediye Meclisi, 28 Ağustos 2026 Cuma günü Belediye Başkan Vekili Hakan Çebi başkanlığında olağanüstü toplandı. Büyükçekmece Belediye Meclisi toplantısında yalnızca imar gündemi ele alındı; Büyükçekmece Merkez, Celaliye-Kamiloba ve Pınartepe’yi ilgilendiren üç plan dosyasına askı süresinde yapılan itirazlar ayrıntılı olarak görüşüldü. İki oturum sonunda üç başlık karara bağlandı.

Büyükçekmece Belediye Meclisi üç imar dosyasını görüştü

Resmî gündeme göre olağanüstü toplantı, 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 20’nci maddesi ile Belediye Meclisi Çalışma Yönetmeliği’nin ilgili hükmü kapsamında saat 11.00’de başladı. İlk oturumda üç dosya İmar Komisyonu’na sevk edildi. Komisyon değerlendirmesinin ardından yapılan ikinci oturumda raporlar yeniden görüşülerek meclis kararına dönüştürüldü.

Toplantının önemli ayrıntısı, gündemdeki üç konunun da yeni bir planın ilk kez kabul edilmesinden değil, daha önce onaylanarak askıya çıkarılan plan ve plan notlarına yapılan itirazların değerlendirilmesinden oluşmasıydı. Bu nedenle 28 Ağustos oturumu, özellikle askı sürecinin ardından ortaya çıkan taleplerin meclis tarafından sonuçlandırıldığı bir aşama niteliği taşıdı. Resmî gündem ilanında olağanüstü toplantı için bu üç madde dışında başka konu yer almadı.

İlk dosya, 17 Haziran 2004 onay tarihli 1/1000 ölçekli Büyükçekmece Uygulama İmar Planı plan notlarında yapılan değişikliğe yönelik itirazları kapsadı. Düzenleme daha önce Büyükçekmece Belediye Meclisi’nin 6 Mart 2026 tarihli 29 sayılı, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ise 13 Mayıs 2026 tarihli 483 sayılı kararıyla kabul edilmiş ve askıya çıkarılmıştı.

Merkezde 14 metrekarelik merdiven düzenlemesi

Belediyenin daha önce yaptığı teknik açıklamaya göre düzenleme, kentsel dönüşüm uygulamalarında merdiven alanının 14 metrekareye kadar olan bölümünün TAKS hesabının dışında tutulmasına imkan sağlıyor. Beş katlı tek blok örneğinde bunun toplamda yaklaşık 70 metrekarelik ek kullanım avantajı oluşturabileceği belirtilmişti. Son olağanüstü toplantıda askı sürecindeki itirazların görüşülmesiyle dosya yeniden karara bağlandı.

Düzenlemenin her parselde aynı sonucu doğurması beklenmiyor. Yapılaşma hakkının kesin kapsamı; parselin plan koşulları, yapı nizamı, emsal, TAKS ve ilgili imar durumuna göre belirleniyor. Bu nedenle vatandaşlar açısından uygulamada esas belge, belediyeden alınacak güncel imar durumu ve onaylı plan notları olacak.

Celaliye-Kamiloba’da çatı düzenlemesi

İkinci gündem maddesi Celaliye ve Kamiloba mahallelerindeki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notu değişikliklerine yapılan itirazlardan oluştu. Söz konusu plan notu değişikliği ilçe meclisinde 9 Ocak 2026’da, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde ise 13 Mart 2026’da kabul edilmişti.

Belediyenin son açıklamasında, Celaliye-Kamiloba’da çatı arası dairesi yapılmasına imkan veren plan notunun olağanüstü mecliste kabul edildiği bildirildi. Daha önce yayımlanan komisyon raporunda uygulamanın üç kat ve üzeri yapılaşma hakkı verilen parseller için geçerli olduğu, asansör hizmetinin zorunlu tutulduğu ve çatı yağmur suyu giderlerinin atık su hatlarına bağlanamayacağı hükümleri yer almıştı. Mevcut ruhsat veya iskanlı yapılar için ise plan notunda ayrıca istisna düzenlemesi bulunuyor.

Pınartepe’de askı itirazları karara bağlandı

Toplantının üçüncü ve en geniş kapsamlı dosyası Pınartepe Mahallesi’nin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı oldu. Plan, ilçe meclisinin 9 Ocak 2026 tarihli 18 sayılı kararı ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16 Nisan 2026 tarihli 362 sayılı kararıyla kabul edildi; 25 Nisan 2026 onay tarihini aldı. Belediye kayıtlarına göre 23 Temmuz’da askıya çıkarılan planın askı süresi 21 Ağustos 2026’da sona erdi. Bu süre içerisinde yapılan itirazlar 28 Ağustos’taki olağanüstü mecliste görüşülerek karara bağlandı.

Hakan Çebi, Pınartepe’nin 2012’den bu yana planlama sorunları yaşadığını belirterek 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın 24 Şubat 2025’te onaylandığını, ardından 1/1000 ölçekli planın hazırlandığını açıkladı. Sürecin tamamlanmasının mahallenin kamusal ihtiyaçları ve kentsel dönüşümü açısından önem taşıdığını ifade etti.

Üç kararın ortak noktası kentsel dönüşüm

Son olağanüstü toplantının tamamının imar başlıklarından oluşması, Büyükçekmece’de yapılaşma ve kentsel dönüşüm dosyalarının meclis gündemindeki ağırlığını ortaya koydu. Merkezde merdiven alanı hesabı, Celaliye-Kamiloba’da çatı kullanım koşulları ve Pınartepe’de uzun süredir beklenen uygulama planı farklı mahallelerde doğrudan yapılaşma şartlarını etkileyebilecek nitelikte.

Mecliste karara bağlanan düzenlemelerin parsel bazındaki etkisi ise ancak onaylı plan paftaları, plan notları ve imar durum belgeleri üzerinden kesinleşecek. Özellikle dönüşüm veya yeni yapı hazırlığı yapan mülk sahiplerinin, uygulama öncesinde kendi taşınmazlarına ilişkin güncel plan koşullarını kontrol etmesi önem taşıyor.

Haber: Muhammet BAYRAKTAR