Eylül 2026 kira artış oranı belli oldu: Yüzde 31,79

0

BEĞENDİM

0

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Ağustos 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı netleşti. Eylül 2026 kira artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlendi. Buna göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılar için, ilgili yasal koşullar çerçevesinde uygulanabilecek artışta TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınacak.

TÜİK verilerine göre Tüketici Fiyat Endeksi ağustosta bir önceki aya göre yüzde 1,84 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak kaydedilirken, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE artışı yüzde 31,79 oldu. Kira sözleşmelerindeki yenileme artışında esas alınan oran da bu 12 aylık ortalama üzerinden belirlendi.

Eylül 2026 kira artış oranı yüzde 31,79

Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kiralarında yüzde 31,79 oranı yasal hesaplamada önemli bir üst sınır oluşturuyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli kabul ediliyor.

Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25’lik geçici artış sınırı ise 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu nedenle 2026 yılında yenilenen konut sözleşmelerinde genel sistem yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı üzerinden işliyor.

Bu nedenle yüzde 31,79 oranı, mevcut kira bedeline mutlaka bu oranda zam yapılacağı anlamına gelmiyor. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir. Oran, sözleşmenin yenileme döneminde uygulanabilecek artış açısından üst sınır niteliğinde bulunuyor. Ayrıca kira ilişkisinin beş yılı aşması veya beş yıldan sonra yenilenmesi halinde, kanunda emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet gibi başka ölçütlerin de dikkate alınabildiği ayrı bir düzenleme bulunuyor.

Kira artışı nasıl hesaplanacak?

Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut aylık kira yüzde 31,79 ile çarpılarak artış tutarı bulunuyor. Bu tutarın mevcut kiraya eklenmesiyle yeni aylık kira hesaplanıyor. Örneğin aylık 10 bin lira kira ödeyen bir kiracı için azami artış 3 bin 179 lira, yeni kira ise 13 bin 179 lira oluyor.

Aylık kirası 15 bin lira olan bir konutta yüzde 31,79 artış uygulanması halinde zam tutarı 4 bin 768 lira 50 kuruş, yeni kira 19 bin 768 lira 50 kuruş olarak hesaplanıyor. 20 bin liralık kirada artış 6 bin 358 liraya, yeni aylık bedel ise 26 bin 358 liraya çıkıyor.

Mevcut kira 25 bin lira ise yüzde 31,79’luk artış 7 bin 947 lira 50 kuruşa karşılık geliyor ve yeni kira 32 bin 947 lira 50 kuruş oluyor. 30 bin liralık mevcut kirada ise artış tutarı 9 bin 537 lira, yeni aylık kira da 39 bin 537 lira olarak hesaplanıyor.

Ağustos ayına göre sınırlı gerileme

Ağustos 2026’da yenilenen kira sözleşmeleri için uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 31,90 olarak açıklanmıştı. Eylül ayında bu oran yüzde 31,79’a geriledi. Böylece kira artış tavanında bir önceki aya göre 0,11 puanlık sınırlı düşüş gerçekleşti.

Kira artış oranının belirlenmesinde aylık veya yıllık TÜFE oranı doğrudan kullanılmıyor. Esas alınan gösterge, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Bu nedenle ağustos ayındaki aylık yüzde 1,84 veya yıllık yüzde 31,51 enflasyon oranları ile kira artışında uygulanabilecek yüzde 31,79’luk tavan oran birbirinden farklı kavramlar.

Kimler için geçerli?

Eylül 2026 kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenileme tarihi eylül ayına denk gelen kiracılar açısından dikkate alınıyor. Sözleşmesi başka bir ayda yenilenecek kişiler için ise o ayın öncesinde açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınacak. Dolayısıyla yüzde 31,79 oranı Türkiye’deki bütün kiralara 1 Eylül itibarıyla otomatik olarak uygulanmıyor.

Ev sahibi ve kiracının sözleşmede belirlediği artış şartı da kanundaki sınırı aşamıyor. Tarafların daha düşük bir oran üzerinde anlaşması mümkün. Kira bedelinin belirlenmesi konusunda uyuşmazlık çıkması halinde ise sözleşmenin süresi ve somut koşullara göre kanundaki kira tespit hükümleri gündeme gelebiliyor.

TÜİK’in bir sonraki enflasyon verisini açıklamasının ardından ekim ayında yenilenecek sözleşmeler için uygulanabilecek yeni tavan oran da belli olacak. Eylül ayında yenileme yapacak kiracı ve ev sahipleri için mevcut resmi gösterge ise yüzde 31,79 olarak uygulanacak.

Haber: Muhammet BAYRAKTAR