Yargıtay’dan Emsal Karar!

2

BEĞENDİM

0

Yargıtay’dan Emsal Karar: Kira Tespit Davasında 5 Yıl Şartı Tarihe Karıştı!

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklarda ezber bozan bir gelişme yaşandı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde uygulanan 5 yıllık yasal bekleme süresini fiilen esneten kritik bir karara imza attı.

Mevcut yasal düzende ev sahipleri, TÜFE tavan sınırına takılmadan bölgedeki piyasa değerlerine göre yeni bir bedel belirlemek için 5 yılın dolmasını beklemek zorundaydı. Ancak Yargıtay’ın son kararına göre, kira sözleşmesi yeni olsa bile, eğer ödenen bedel çevre emsallerinin çok altında kaldıysa 5 yıllık süre dolmadan da kira tespit davası açılabilecek.

Karara konu olan olayda; İstanbul’da bir mülk sahibi, enflasyon ve değişen piyasa koşulları nedeniyle kirasının emsallerin çok gerisinde kaldığını belirterek mahkemeye başvurdu. Yerel mahkemelerin “5 yıl dolmadı” gerekçesiyle reddettiği talebi inceleyen Yargıtay, mülk sahibini haklı buldu.

Bu emsal içtihat, taşınmaz piyasasında dengeleri tamamen değiştirecek nitelikte. Artık sözleşme süresine bakılmaksızın fahiş değer kayıpları yargıya taşınabilecek. Hukukçular, kararın ardından mahkemelerde kira tespit davası yoğunluğunun ciddi oranda artacağını öngörüyor.

Haber: Hediye YAKARYILDIRIM