Hobi Bahçeleri İçin Yeni Kurallar

3

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İzin Şartı ve Sıkı Denetim
Tarım arazilerinin korunmasına yönelik uzun süredir tartışılan düzenleme yürürlüğe girdi. Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik”, 4 Nisan 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen uygulanmaya başlandı. Yeni düzenleme, özellikle son yıllarda hızla yayılan hobi bahçeleri ve tarım arazilerine yapılan izinsiz yapılaşmaları hedef almasıyla dikkat çekiyor.

Yönetmelikle birlikte tarım arazilerinin küçük parsellere bölünerek “hobi bahçesi” adı altında satılması ve bu alanların betonlaşması büyük ölçüde engellenmek isteniyor. Bakanlık, söz konusu uygulamaların tarımsal üretimi sekteye uğrattığını ve verimli toprakların geri dönüşü zor şekilde kaybedilmesine yol açtığını vurguluyor. Bu nedenle yeni dönemde tarım arazilerinin kullanımına ilişkin kurallar ciddi biçimde sıkılaştırılmış durumda.

Düzenlemeye göre, tarım arazileri üzerinde yapılacak her türlü tarım dışı kullanım için artık izin alınması zorunlu hale getirildi. Tarımsal amaçlı yapıların dahi belirli kriterlere uygun olması ve gerekli projelerin hazırlanması gerekiyor. Toprak koruma projelerine uyum sağlanmadan gerçekleştirilen hiçbir yapılaşmaya izin verilmeyecek. İzinsiz inşa edilen yapılar ise doğrudan ilgili kurumlara bildirilecek.

Yıkım sürecine ilişkin hükümler de oldukça net. Buna göre, kaçak yapıların tespit edilmesi halinde belediyeler veya il özel idareleri devreye girecek. Yerel yönetimlerin bir ay içinde yıkım işlemini gerçekleştirmemesi durumunda ise Tarım ve Orman Bakanlığı doğrudan müdahale edebilecek. Bakanlık, gerekli görmesi halinde yıkımı kendisi yapacak ya da yaptıracak. Ayrıca yıkım sonrasında arazinin yeniden tarımsal üretime uygun hale getirilmesi de zorunlu tutuluyor.

Yeni düzenlemenin en çok dikkat çeken başlıklarından biri ise hobi bahçeleri ve bungalov tipi yapılarla ilgili getirilen sınırlamalar oldu. Bundan böyle bu tür yapılar için Toprak Koruma Kurulu’ndan izin alınması gerekecek. Yapılacak incelemelerde arazinin tarımsal bütünlüğünü bozduğu tespit edilen projelere kesinlikle onay verilmeyecek. Bu durum, özellikle yatırım amacıyla kurulan ve tarım dışı kullanım ağırlıklı olan hobi bahçesi projelerini doğrudan etkileyecek.

Öte yandan, “büyük ova koruma alanı” olarak belirlenen bölgelerde kurallar çok daha katı olacak. Bu alanlarda bulunan tarım arazileri hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamayacak. Ancak istisnai durumlarda, alternatif bir alan bulunamaması ve ilgili kurulun uygun görüş bildirmesi halinde Bakanlık tarafından sınırlı izin verilebilecek.

Düzenleme yalnızca idari süreçlerle sınırlı kalmıyor, aynı zamanda ciddi yaptırımları da beraberinde getiriyor. TBMM Tarım, Orman ve Köyişleri Komisyonu’nda kabul edilen kanun teklifi doğrultusunda, izinsiz kullanım ve yapılaşmaya yönelik para cezaları önemli ölçüde artırıldı. Yeni dönemde bu tür ihlallerde uygulanacak idari para cezalarının 7 milyon 500 bin liraya kadar çıkabileceği ifade ediliyor. Bu artışın, özellikle kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesinde caydırıcı bir rol oynaması bekleniyor.

Uzmanlara göre bu adım, tarım arazilerinin korunması açısından kritik bir dönüm noktası niteliği taşıyor. Son yıllarda artan nüfus, kentleşme baskısı ve alternatif yatırım arayışları, tarım alanlarının amaç dışı kullanımını hızlandırmıştı. Yeni yönetmelikle birlikte bu eğilimin tersine çevrilmesi ve verimli toprakların korunması hedefleniyor.

Ancak düzenlemenin sahadaki uygulaması da en az içeriği kadar önemli olacak. Denetimlerin etkin şekilde yapılması ve yerel yönetimlerle merkezi idare arasında koordinasyonun sağlanması, hedeflenen sonuçların alınabilmesi açısından belirleyici olacak. Yeni kuralların, hem mevcut yapılaşmaları hem de gelecekteki yatırımları doğrudan etkilemesi beklenirken, tarım arazilerinin korunmasına yönelik daha disiplinli bir dönemin başladığı değerlendiriliyor.

Hazırlayan: Hediye YAKARYILDIRIM

TEDB Büyükçekmece İlçe Başkanı